Omschrijving
Aan de Swalm gelegen tussenwoning in het centrum van Swalmen. Energiezuinige starterswoning met drie slaapkamers, gerenoveerd sanitair, moderne keuken met inbouwapparatuur en een vaste trap naar zolder.Gelegen aan een doodlopend woonerf met aan de achterzijde vrij zicht over het riviertje 'de Swalm'. Voorzieningen zoals het treinstation en diverse winkels bevinden zich op loopafstand....
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1986 Woonoppervlakte 81 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Aan de Swalm gelegen tussenwoning in het centrum van Swalmen. Energiezuinige starterswoning met drie slaapkamers, gerenoveerd sanitair, moderne keuken met inbouwapparatuur en een vaste trap naar zolder.Gelegen aan een doodlopend woonerf met aan de achterzijde vrij zicht over het riviertje 'de Swalm'. Voorzieningen zoals het treinstation en diverse winkels bevinden zich op loopafstand.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Een overdekte entree leidt naar de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang naar de woonkamer. In de hal vindt je ook de vernieuwde meterkast en het toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en ingericht met een inbouwcloset en een fonteintje.
De woonkamer ontvangt veel lichtinval dankzij de grote raampartij met tuindeur aan de achterzijde. Hij is, net als de hal en de keuken, keurig afgewerkt met een recente PVC vloer in visgraatmotief en Eiken-look. De trapkast biedt extra bergruimte voor provisie en de stofzuiger.
In 2014 is er een keukenopstelling geplaatst met inbouwapparatuur; een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit op het rustige woonerf.
Eerste verdieping:
Een overloop leidt naar de drie slaapkamers en naar de badkamer. De badkamer is compact van formaat maar biedt toch plaats aan een ligbad met ingebouwde douche, een wastafel en een handdoekradiator. Voor de energiebesparing en het comfort, is er recent een infra-roodpaneel geplaatst. Op de badkamer bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine maar het witgoed kan ook op zolder worden gezet.
De grootste slaapkamer heeft een afmeting van 3,50m x 3,98m en biedt een fantastisch uitzicht op de Swalm en het achtergelegen groen. Slaapkamer II is ca. 8 m² groot en slaapkamer III ca. 7 m². De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een eenvoudige linoleumvloer.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze ruimte is goed bruikbaar als hobby-/kantoorkamer. De zolder is voorzien van een keurige laminaatvloer en schuifdeuren waarachter zich bergruimte en de technische installaties bevinden.
De C.V.-ketel is in december 2022 vervangen naar een energiezuinige Nefit Proline NxT CW4 (12-2022) combi-ketel. Mechanische ventilatie met afstandsbediening. Wasmachine en droger kunnen naast elkaar geplaatst worden. Het dakraam is nog origineel.
Tuin:
De voortuin is bescheiden van formaat en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en enkele planten. De achtertuin ligt pal op het Zuiden, hier geniet je de hele dag van de zon én van het uitzicht op de rivier(-bedding) van de Swalm.
De achtertuin is aangelegd met een terras aan huis, betegeld pad naar de achterom, twee borders en een klein gazon. De fietsen, oud-papier en tuingereedschap kun je kwijt in de aanpandige berging van 1.92m x 2.11m. De achterom komt uit op een fiets-/voetpad langs het riviertje de Swalm.
Aanvullend informatie:
-De woning is grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd. In 2022-2023:
> zijn de meterkast en de C.V.-ketel vervangen;
> zijn er 7 zonnepanelen van 410Wp met KwH garantie op het zadeldak geplaatst en;
> is de begane grond verfraaid door een visgraat PVC vloer met nieuwe plinten.
-Houten kozijnen met dubbel glas en HR++ glas.
-Mechanische ventilatie van keuken, badkamer en wc.
-De woning heeft voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde op openbare parkeerhavens.
-Er is een strook grond van de gemeente in gebruik, waardoor de achtertuin feitelijk enkele meters dieper is dan op papier.
Ligging:
Dit levendige dorp aan de rand van Roermond is vernoemd naar rivier de Swalm die zich meanderend een weg baant door Swalmen. In het historische centrum zijn gezellige restaurants, cafés en qua winkels vind je in Swalmen alles wat je nodig hebt, zoals een grote supermarkt, drogisterij, slagerij, bakkerij etc. Ook is het Retailpark van Roermond binnen vijf minuten bereikbaar.
Het dorp kent een rijk cultuur- en verenigingsleven. Swalmen heeft 2 basisscholen. Forensen wonen hier ideaal ten opzichte van de autosnelwegen richting Venlo, Eindhoven of Maastricht.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 255.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.148,15
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1986
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg en in centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
81 m²
Woonkameroppervlakte
25 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
337 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
19 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafel, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
28-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Proline NxT HRC24 CW4 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
37 m² (10.0 m bij 4.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen spouw
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
parkeerplek voor de deur
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
SWALMEN
Sectie
C
Perceelnummer
3970
Oppervlakte
97 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.